前言
购房者最关心的是什么？是房子的大小吗？泳池面积？不会，几乎每个购房者最关心的就是房子有没有产权，产权多长时间到期。毕竟对于房子来说，产权时间相当于房子的寿命。
在我国，房子不是简单的住所，而是家的象征。如果用毕生积蓄买的房子过几年到期，不仅意味着房子没了，也意味着家没了。在这种情况下，知道产权是什么，产权到期后怎么办就显得尤为重要。
前段时间，温州。com报道了一个令人震惊的消息，温州很多市民无法完成二手房交易，因为他们买卖的二手房只有20年产权，现在产权已经过期。
网友们都惊呆了，因为政府告诉他们，要想续房产，必须交相当于现在房价三分之一的土地出让金。土地出让金的三分之一是什么概念？按照现在的房价，假设一套房子市值210万，交三分之一的土地出让金就是70万，这可不是一笔小数目。
不少网友在震惊之余表示不解。他们不是说房屋产权到期后只需交少量手续费就可以续租吗？为什么他们现在收这么多钱？
其实只要了解一下法律是如何规定产权的，就不难发现温州政府要求支付三分之一房价的政策是完全合法的。网友之所以这么震惊，主要是不清楚我们的法律。那么，什么是产权呢？接下来我们就来看看。
什么是房产权？
在解释房屋的产权之前，首先要理解所有权的概念。
在日常生活中，小到一部手机，大到一台冰箱，从该物品产生之时起，即归某人或法人组织所有，某人或法人组织可以对该物品行使占有、使用、处分和收益四项权利。这四种权利统称为所有权。
房屋作为客体当然有所有权，但由于房屋不能移动的特殊性，房屋的所有权称为房屋产权。这里我们已经能够介绍房屋产权的定义，即房屋所有权人对房屋依法享有的权利，包括占有、使用、收益和处分。
但问题随之而来，既然房子的产权也是商品的一种所有权，那么商品的所有权就是永久的。房子产权为什么到期？
房产权到期后该怎么办？
其实产权本身就是永久的，不存在到期的概念。产权之所以到期，主要是因为人们在生活中把产权和土地使用权混为一谈，土地使用权实际上是到期了。
与其他一般财产权不同，房屋财产权在实践中不能单独存在，因为房屋必须建在土地上，所以房屋财产权必须附带土地使用权，而我国法律规定土地使用权不是永久的。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权期限根据用途不同而不同，包括居住用地70年、工业用地50年、公益用地50年、商旅用地40年。
也就是说，无论业主是否拥有产权，房屋的所有者最终都会因为土地使用权到期而面临房屋无法居住的问题。房子住不下了，业主该怎么办？
遗憾的是，到目前为止，我国在这个问题上还没有做出详细的法律规定。虽然《民法典》第359条写的是土地使用期限届满后自动续期，但并没有说续期需要符合什么条件，需要缴纳多少费用，只是说应当依照法律、行政法规的规定办理。
因此，根据我国《民法典》的规定，房屋所在的土地使用权到期后，房屋所有人不需要去政府办理续期业务，土地使用权会自动续期，但自动续期并不意味着不需要交钱。至于交多少钱的问题，因为目前没有法律依据，地方政府可以根据实际需要制定政策。
回到之前温州产权过期的案例，现在大家都知道为什么温州政府要求公民交三分之一房价的土地出让金就没问题了。
结语
虽然我国没有规定土地使用权到期后续期的标准，但我们也不必过于担心，因为法律本身就具有滞后性的特点。
相信随着我国法治的进一步完善，土地使用权到期事件越来越多，用不了多久大家就能看到相关法律法规的出台。
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